中国で外国人が不動産を購入するには？

近年、中国に来る外国人の数が増加しており、多くの方が長期間にわたってここで働いたり学んだりしています。時間が経つにつれて、彼らはこの地での生活を気に入るようになり、安定した快適な住環境を望むことから、家を購入することを決めます。このため、中国での不動産購入は多くの外国人にとって必要なものとなっています。

外国人が外国で家を購入する際には、どのような条件を満たす必要があるのか、どのような書類が必要なのかといった多くの疑問が生じます。以下にいくつかの回答があります。

どの外国人が中国で不動産を購入できますか？

・中国での永住権を持つ外国人。

・中国で1年以上勤務または留学している外国人。

・中国国内に他の不動産を所有していない外国人。

・労働契約を持っている（就労ビザを保持している）。

外国人が中国で不動産を購入するための条件：

・身分証明書の提供：外国人永久居留証、パスポート、および就労許可証。

・労働契約が必須（就労ビザを保持していること）。

・1年以上の連続した現地の社会保険または所得税の支払い記録の提供（遡っての支払いは認められません）。例えば、11月に住宅を購入する予定がある場合、前年の10月から現在までの社会保険、労働契約などを提供する必要があります。

・中国国内に他の不動産を所有していないこと。

・不動産は個人使用のみに使用することが求められ、個人目的での専有使用を保証するための書面による約束が必要です。外国人は個人として中国の非居住用物件（オフィスビル、商業用物件など）を購入することはできません。

・外国人は一家族につき一つの居住用不動産しか購入することができません。

・家族の身分証明書の原本およびコピーを提供してください。

１．既婚者は結婚証明書の原本およびコピーを提供すること。離婚された方は離婚証明書と離婚協議書または離婚判決書を提供すること（海外の書類は公的な翻訳が必要です。複数回の結婚歴がある場合、それぞれの結婚に関する書類も提供する必要があります）。

２．購入者の家族に未成年の子供がいる場合は、出生証明書の原本およびコピーを提供すること（海外の書類は公的な翻訳が必要です）。

その他の留意点：
・外国人は、購入を希望する不動産の事前販売許可証に「外国人向け販売」と明記されているかどうかを慎重に確認する必要があります。もしその不動産が外国人向けの販売として指定されていれば、外国人は不動産購入契約を締結することができます。指定されていない場合は、開発業者が国家安全保障局に報告し、外国人向け販売の不動産としてステータスを変更した後に、両当事者は不動産購入契約を締結できるようになります。

・共同で不動産を購入する場合、所有権の割合を明確に指定してください。そうしないと、登記証明書に記載された所有者間で均等に分配されることが黙認となります。

・売買契約および個人資格に関する資料は、誤りがないように注意し、最終的な申請結果に影響を及ぼさないようにしましょう。

・契約書に署名する際、中国語の名前と外国語の名前が明確に記載されていることを確認してください。

・提供された公証書類が外国語である場合、それらは翻訳会社によって翻訳されなければなりません。また、委任状や同意書など、外国人が提供する一部の書類は、国内外の機関によって公証および認証される必要があります。

上海を例に挙げて、外国人が家を購入する際の留意点は以下の通りです：

・中国語の名前を選び（通常は英語の名前から翻訳）、地元の公証役場で公証を受け、中国名の証明書を取得します。

・海外在住者の居住許可証を提出し、就労ビザも有効である必要があります。

・住宅購入日から少なくとも1年間継続している上海での労働契約書と、それに関連する所得税または社会保険の書類を添付してください。

・家族の身分証明書の原本およびコピーを提供すること：

１．既婚者は結婚証明書の原本およびコピーを提供すること。離婚された方は離婚証明書と協議書または離婚判決書を提供すること（海外の書類は公的な翻訳が必要です。複数回の結婚歴がある場合、それぞれの結婚に関する書類も提供する必要があります）。

２．購入者の家族に未成年の子供がいる場合、出生証明書の原本およびコピーを提供すること（海外の書類は公的な翻訳が必要です）。

・購入前に、配偶者や同居している未成年の子供を含め、上海に家を所有していないことを宣言する書面を提出し、購入する物件は個人使用であることを確認します。

・売買契約書や個人資格に関する資料は、誤りがないよう注意してください。

・上海の地区によって、外国人が家を購入する際に若干の違いがあるため、手続きに進める前に取引担当者に詳細を確認することをお勧めします。

公認翻訳機関（上海を例として）

上海对外经贸翻译有限公司（Shanghai SISU Translation Service Co.）

住所：赤峰路（Chifeng Road） 573号

電話： 021-65362031、021-65362032

営業時間：月曜日から金曜日、8:30 am - 16:30 pm

最寄りの交通機関：地下鉄３号線、赤峰路駅、１番出口

上海翻译家协会（Shanghai Interpreters' Association）

住所：北京西路（Beijingxi Road） 1277号（西康路近く）、国旅ビル 1607室

電話： 021-63239181、021-63239910

営業時間：月曜日から金曜日、９:０0 am - 16:30 pm

最寄りの交通機関：地下鉄12号線、南京西路駅、14番出口

オンラインサービスも利用可能で、翻訳が必要な書類（電子形式）を以下のメールアドレスに送信することができます：fyxh@shwsfy.com